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孙振明律师婚前买房婚后加名是婚前财产还是

来源: 时间:2018-11-24 16:44:33

孙振明律师:婚前买房婚后加名是婚前财产还是共同财产

现在婚前买房已成为结婚时约定俗成的标准,就算是婚房已准备妥当,很多人也会要求在房产证加名。那么,加名后的房产属于婚前财产还是夫妻共同财产呢?北京盈科律师事务所专门从事婚姻家庭事务的孙振明律师将为我们详细讲述。

孙振明律师

什么是婚前财产、夫妻共同财产

我国婚姻法对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度,并明确规定,在没有约定或约定不明确时,才适用法定财产制。

根据我国相关法律的规定,一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产,包括动产和不动产。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第19条指出:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。

房产证加名后房产归谁所有

由于我国婚姻法对夫妻财产制的规定采用约定优先制,因此,夫妻双方可以通过约定决定房产的归属。

依据物权法的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

在该案中,虽然该套房在双方结婚前的产权登记为阿军个人所有,但在结婚后双方向房管部门申请加名,套房的产权变更登记为阿军、阿珍共同拥有。

双方婚后对房屋产权登记的加名行为,视为是阿军自愿赠与房屋产权的行为,已发生了变动房屋产权的法律效力,即该套房为双方共同拥有。

北京盈科律师事务所的孙振明律师提醒大家,千万不要看轻房产证加名的重要性。在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。增加房屋的共有权人则意味着该共有人有权行使对该房产的权利。

孙振明律师简介:

孙振明律师毕业于中国政法大学,曾入职于公安交通警察执法机构,从业多年深谙当事人维权之难,故毅然离职投身律师行业,专职为当事人提供交通事故处理等法律帮助。多年法律工作经历,严格恪守律师执业道德,磨砺形成了深厚行业实践经验和扎实的理论基础、准确的书面表达能力和极强的沟通协作能力,另其踏实、认真谨慎的工作态度获得当事人的一致好评。